“Esperamos que dentro de três anos, Fortaleza vai estar entre as dez capitais com maior valorização no mercado imobiliário e preço do metro quadrado”. Essa é a projeção que o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci Ceará), Tibério Benevides, faz do setor que apresentou reação no final de 2019 e que inicia o ano de 2020 com uma expectativa otimista.
Segundo a entidade, um levantamento do índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados revelou que o preço dos imóveis caiu 8% em Fortaleza no último ano. Para Benevides, “a queda é normal, pois esses imóveis podem se tratar de apartamentos avulsos, ou seja, usados, de terceiros, que geralmente tratam-se de imóveis que têm entre 20 e 25 anos de uso, além de possuírem a taxa de condomínio cara e isso acaba baixando o preço dos imóveis”, destaca. Segundo Benevides, atualmente a tendência são condomínios baratos, “pois é a única prestação que é para vida toda, não tem como reduzir ao longo dos anos, muito menos extinguir”, esclarece o presidente.
Os indicadores apontaram ainda que Mucuripe, Meireles e Guararapes formaram o ranking dos bairros de preço mais caro por metro quadrado na Capital. “Bairros que têm segurança e serviço aumentam muito de preço. Como é o caso do Guararapes e Luciano Cavalcante, que vão se valorizar cada vez mais. Isso é normal, pois geralmente esses imóveis que foram mote da pesquisa são apartamentos modernos, em grandes condomínios (condomínios clube) com preços bastante acessíveis e as vias de acesso rápidas”, explica o presidente do Creci/CE.
Valores
Ainda segundo o indicativo FipeZap de dezembro, o maior preço do metro quadrado está no Mucuripe (R$ 6.745), em segundo lugar o bairro Meireles (R$ 6.663), seguido por Guararapes (R$ 6.619), Benfica (R$ 6.234) e Luciano Cavalcante (R$ 6.203). Entre os bairros com o menor preço o metro quadrado estão Varjota (R$3.826), Vicente Pinzon (R$3.814), Cidade dos Funcionários (R$3.795), Messejana (R$3.725) e Passaré (R$3.689). “Mucuripe refere-se à beira-mar. Sabemos que ela foi e sempre será cara, mesmo nos antigos a valorização continua. Existem dois ou três condomínios antigos que estão nos planos das construtoras de serem implodidos para darem lugar a novos prédios de apartamentos modernos e compactos”, ressalta.
Retomada do setor acontece de forma desigual no País
Após uma retração acumulada de quase 30% entre 2014 e 2018, o PIB da construção civil deve ter fechado 2019 com uma alta de 2%. A melhora de indicadores recentes vem alimentando expectativas de retomada de um dos principais setores da economia em termos de geração de emprego e renda.
No entanto, uma análise dos componentes do PIB da construção indica um cenário distinto -e mais cauteloso- do que as leituras correntes vêm afirmando. “Do lado das empresas, são os segmentos de infraestrutura e serviços os que apresentam melhores indicadores”, aponta Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Construção na Fundação Getulio Vargas/IBRE.
De acordo com a sondagem da construção, feita pela FGV, a percepção do empresariado sobre a situação atual dos negócios melhorou 14,3 pontos no segmento de serviços especializados (como acabamento e instalações) e 13,3 pontos no de infraestrutura na comparação de dezembro de 2019 com o mesmo mês de 2018. Já no segmento de edificações, o aumento foi de 0,8 ponto. O mercado imobiliário apresenta a taxa mais baixa nessa comparação: apenas 0,08%. “Embora o mercado imobiliário esteja dando sinais de melhora, sobretudo nos grandes centros, como São Paulo, essa retomada acontece ainda de forma desigual pelo país”, diz.
O número de unidades vendidas nas regiões Norte e Centro-Oeste, foram menores: 19,4% e 16,4%, respectivamente. Já no Nordeste o número de vendas caiu 10,2%. (Folhapress)
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