Dayse Lima
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Em Valor Geral de Vendas (VGV), a aquisição de imóveis nos oito primeiros meses de 2024 alcançou o montante de R$ 4,798 bilhões (Foto: Edimar Soares)
Fortaleza e Região Metropolitana podem ultrapassar R$ 6 bilhões em VGV até o final do ano. Atualmente, os imóveis de padrão econômico alcançaram mais de R$ 706,6 milhões, representando um crescimento de 76% em relação a 2023. Já o VGV dos demais padrões atingiu R$ 2,27 bilhões, com um crescimento de 5%. O balanço foi apresentado ontem na sede do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE). "O cenário é muito promissor e a expectativa é que o ano termine com esse mesmo desempenho positivo. Nossa projeção é chegarmos ao final do ano com um VGV superior a R$ 6 bilhões", projeta Sérgio Macedo, diretor de Estatística do sindicato.
Em Valor Geral de Vendas (VGV), a aquisição de imóveis nos oito primeiros meses de 2024 alcançou o montante de R$ 4,798 bilhões, o que representa uma alta de 23% em relação ao mesmo período de 2023 (quando as vendas chegaram a R$ 3,904 bilhões). As pesquisas revelaram ainda um crescimento de 36% na ven- da de imóveis em comparação ao mesmo período em 2023. No acumulado de janeiro a agosto de 2024, a Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) registrou a venda de 9.922 imóveis. O maior aumento de vendas ocorreu nas unidades residenciais na Região Metropolitana, que tiveram um crescimento de 64% (2.238 para 3.663 unidades neste ano). Na Capital, a alta também foi expressiva, de 24%:
de 5.045 unidades residenciais para 6.259 de janeiro a agosto.
Desempenho
De acordo com Macedo, a capital cearense se destaca no Nordeste por seu desenvolvimento economico. "As vendas tiveram um número significativo esse ano. Fortaleza hoje, em nível Nordeste, é a cidade
mais pujante, a cidade com maior PIB e a cidade com mais vendas. Então, está se confirmando os números. Fortaleza foi a cidade que mais lançou e que possui um preço mais atrativo", explica Macedo. O levantamento realizado pelo Sinduscon revelou, ainda, que o aumento nas vendas ocorreu entre diferentes padrões de imóveis. Em Fortaleza, as unidades de padrão económico e os demais padrões (médio e alto) tiveram incrementos de 45% e 15%, respectivamente.
Na Região Metropolitana, crescimento foi ainda mais acentuado: as unidades econômicas aumentaram 67%, enquanto os demais padrões cresceram 75%.cresceram 75%. "O MCMV aumentou a quantidade de vendas devido às vantagens do governo estadual e também do governo federal. O médio e alto padrão existe também, por conta das vantagens de taxas de juros dos bancos", analisa Araujo Ataick, corretor e conselheiro do Creci-CE.
Estoques
Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, destaca os principais pontos estratégicos que colocam Fortaleza à frente das demais capitais no setor imobiliário. "Em primeiro lugar, aqui se consegue aprovar mais fácil projetos imobiliários do que em outras capitais. A cidade tem um plano diretor mais favorável ao mercado, o território é grande e tem uma região metropolitana pujante e a soma disso faz com que em termos de produto imobiliário se consiga colocar muitos produtos econômicos tipo MCMV. É possível também colocar muitos produtos de praia e por ser uma capital com o alto padrão pujante, em especial no produto tipo condomínio fechado", explica.
O estoque de imóveis em Fortaleza caiu 6% devido ao aumento nas vendas, superando os lançamentos. Esse fator é crucial para entender a dinâmica do mercado local, que tem se mostrado mais adaptável as necessidades dos consumidores. "A cidade está cada vez mais com um mercado equilibrado, com 88% do estoque na planta e em obras", diz.
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