Melhor janeiro da série histórica impulsiona confiança do setor; Flash Imobiliário aponta alta de 50,6% nas vendas e pipeline que já supera previsões iniciais
Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis / Foto: Divulgação
O mercado imobiliário de Fortaleza iniciou 2026 em ritmo acelerado e com números inéditos para o mês de janeiro. Dados apresentados no Flash Imobiliário da Lopes Immobilis revelam que a capital cearense movimentou R$ 791 milhões em vendas apenas no primeiro mês do ano, resultado 50,66% superior ao registrado em janeiro de 2025 e o melhor desempenho da série histórica para o período.
Ao todo, foram comercializadas 2.001 unidades, considerando todos os segmentos: residencial vertical e horizontal, econômico (incluindo MCMV), salas comerciais, segunda moradia e loteamentos. O desempenho reforça a expectativa de que 2026 possa ultrapassar, pela primeira vez, a marca de R$ 10 bilhões em volume anual de negócios.
Para Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, o resultado surpreende especialmente por se tratar de um mês tradicionalmente mais fraco. “Janeiro não costuma ser um período favorável às vendas, porque muita gente ainda está viajando ou organizando o início do ano. Mesmo assim, alcançamos o melhor janeiro da história. Se multiplicarmos esse volume por 12, considerando que há meses naturalmente mais fortes, a projeção de superar R$ 10 bilhões se torna bastante factível”, destacou durante a apresentação.
No residencial vertical (sem MCMV), cinco empreendimentos foram lançados em janeiro, somando 820 unidades e VGV de R$ 635 milhões. As vendas atingiram 520 unidades, crescimento de 58% frente ao mesmo mês de 2025, com VGV de R$ 434 milhões. A velocidade de vendas (VSO) ficou em 9,46% no mês e acumula média de 8,3% nos últimos 12 meses — patamar considerado saudável.
Entre os destaques está o Innerhaus Fortaleza, no Meireles, com VGV de R$ 110 milhões e 92 unidades compactas de alto padrão. Segundo Bezerra, o projeto inovou ao integrar um hotel boutique seis estrelas ao conceito residencial. “Foi uma grande sacada da incorporadora, que gerou forte procura. O empreendimento chegou a vender 120%, com lista de espera em caso de desistências”, ressaltou.
O preço médio do metro quadrado do residencial vertical em Fortaleza alcançou R$ 8.337 em janeiro, com variação de 1,16% no mês, segundo o levantamento.
O segmento econômico manteve protagonismo em volume, com 926 unidades vendidas, 14% acima de dezembro, e VGV de R$ 225 milhões. A VSO atingiu 13,44%, crescimento de 14% em relação ao mês anterior, indicando forte absorção.
Nos loteamentos, foram comercializadas 506 unidades em janeiro, 43% acima do mês anterior, com VGV de R$ 96 milhões. O estoque recuou 37% em 12 meses, e o VSO médio chegou a 17,46% — o mais elevado entre os segmentos analisados.
Já o mercado de salas comerciais registrou 5 unidades vendidas no mês, com VGV de R$ 3,7 milhões e tíquete médio de R$ 740 mil. O estoque atual é de 61 unidades, considerado baixo para o porte da economia local.
O bom desempenho de janeiro também impacta o acompanhamento do pipeline de lançamentos para 2026. A previsão inicial é de 18 mil unidades ao longo do ano, com VGV estimado em cerca de R$ 11 bilhões. Apenas no primeiro mês, já foram lançadas 1.968 unidades — 10,9% acima do projetado para o período — e R$ 820 milhões em VGV, 7,54% superior à expectativa inicial.
Para Bezerra, o cenário pode ficar ainda mais favorável caso se confirme a trajetória de queda da Selic. “Estamos batendo recordes mesmo com juros elevados. Se a taxa começar a cair, o ambiente ficará ainda mais propício para investimentos e novas decisões de compra”, avaliou.
A leitura é compartilhada por Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará, que vê o mercado aquecido já no início do ano, impulsionado pela sinalização de redução dos juros e pelo retorno da confiança dos compradores.
Com estoque sob controle, lançamentos consistentes e demanda aquecida em diferentes faixas de renda, Fortaleza inicia 2026 consolidando-se como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do País — e com reais chances de encerrar o ano rompendo a barreira simbólica dos dois dígitos em bilhões de reais.
Compartilhe