Fortaleza: a Dubai do Nordeste

Apenas 10 empreendimentos apurados pelo O Otimista em Fortaleza para 2025 superam R$ 3 bilhões em VGV. Com a combinação única de belezas naturais, infraestrutura em constante desenvolvimento e turístico, a Capital é um dos principais destinos para empreendimentos de alto padrão

Dayse Lima
dayse@ootimista.com.br

Fortaleza ganha cada vez mais destaque como polo de investimentos imobiliários, especialmente na região da Avenida Beira Mar. Com sua combinação única de belezas naturais, infraestrutura em constante desenvolvimento e um forte apelo turístico, a área se tornou um dos principais destinos para empreendimentos de alto padrão, luxo e sofisticação.

A partir da paisagem sendo transformada, com a modernização de sua skyline, e a movimentação de milhões de reais no mercado imobiliário, a capital cearense surge como uma Dubai do Nordeste. Em 2025, a expectativa é que grandes lançamentos movimentem ainda mais o mercado com a projeção de Valor Geral de Vendas (VGV) que já supera a casa de R$ 3 bilhões. Entre os principais empreendimentos estão aqueles liderados por algumas das maiores construtoras do Brasil.

O edifício mais luxuoso da cidade com apartamentos de até R$ 25 milhões é o Ivens Monumental, da Diagonal, cujo valor geral de vendas é de mais de R$ 600 milhões. O prédio contará com 50 andares.

A Diagonal tem ainda o Q 200 com apartamentos de luxo e VGV superior a R$ 600 milhões. Também da Diagonal, o Pininfarina terá 47 andares e VGV de R$ 329 milhões.

A Diagonal ainda é a construtora do Epic, de 45 andares e VGV de R$ 315 milhões; e do Edge de 40 andares e projeção de VGV de R$ 176 milhões.

O Manabu é outro edifício a chegar à área mais valorizada da cidade. Com a assinatura da CDT, terá 35 andares e apartamentos de luxo que somam R$ 175 milhões em VGV. Também com alto patamar de sofisticação, o Villa Lobos, da BTB Engenharia, tem 27 andares e VGV de R$ 81 milhões.

O Wave, da Dasart, conquistou o prêmio Americas Property Awards 2024, na categoria ‘Arquitetura Residencial de Arranha-Céus’. Com 40 andares, contabiliza VGV de R$ 360 milhões.
O Ponta Mar, da Normatel, tem projeto para 43 andares e VGV de R$ 258 milhões. A área nobre do Meireles recebe o Artiz. O empreendimento da Moura Dubeux, conta com 40 andares e VGV projetado em R$ 120 milhões.

Com tantas novidades, Fortaleza continua a consolidar sua posição como um dos destinos mais promissores para o setor imobiliário no Brasil.

Diante do crescente cenário de investimentos imobiliários em Fortaleza, Ricardo Bezerra, sócio da Lopes Immobilis, se destaca como uma figura central e influente no setor. Reconhecido por sua expertise, atua em diversas etapas do processo imobiliário, começando pela intermediação na aquisição de terrenos pelas construtoras. E um fator une a maioria destes grandes empreendimentos: ficou a cargo do empresário as operações de comercialização dos terrenos.
Além disso, o empresário foi reconhecido como uma das 50 pessoas mais influentes do mercado imobiliário nacional, segundo o prestigiado ranking “100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário Brasileiro”. O reconhecimento ressalta sua contribuição e impacto no setor, refletindo sua expertise e liderança.

Segundo Bezerra, a capital cearense é uma das mais valorizadas do país, se consolidando cada vez mais no mercado, especialmente em empreendimentos de alto padrão. “Eu não conheço nenhum setor que esteja tão desenvolvido quanto o nosso. Qual é o terreno mais valorizado, mais precificado no Brasil? Você pensa, é Balneário Camboriú; é São Paulo; é Rio de Janeiro. Não! Eu acho que o terreno mais valorizado do Brasil é a Avenida Beira Mar de Fortaleza, com preços superiores a R$ 50 mil um metro quadrado”, explica.

Com essa abordagem abrangente, Ricardo Bezerra consolida sua posição como um dos nomes mais importantes do setor imobiliário, contribuindo para o desenvolvimento e sucesso dos empreendimentos na Capital.

Mercado pujante

“O mercado imobiliário de Fortaleza é tão forte, é tão pujante, que as pessoas perceberam que o imóvel é um bom negócio. O que está alto são o juros. Mas a nossa inflação não está alta. Mas por que o mercado imobiliário, mesmo com a taxa de juros ainda mais alta, é pujante? Porque se você pegar a valorização dos imóveis em Fortaleza nos últimos tempos, você vai observar que nós temos uma das maiores valorizações do Brasil”, pontua o empresário.

Fortaleza também é reconhecida pela inovação no design de apartamentos de luxo, refletindo tendências de conforto, funcionalidade e estética. “Metade dos bilionários do Nordeste estão em Fortaleza. É um mercado de luxo muito forte e a tendência é que isso aumente. Eu vejo esse mercado prosperando e se propagando de uma forma cada vez mais consolidada. Fortaleza já desponta em nível nacional, com relação à arquitetura de luxo. A arquitetura cearense é referência nacional e internacional”, pontua o arquiteto Daniel Arruda, diretor do escritório Daniel Arruda Arquitetos, que venceu o prêmio America’s Property Award em “Architecture Residential High Rise”.
A região atrai a atenção de investidores e moradores que também têm o foco em inovação e sustentabilidade. “Sustentabilidade e eficiência energética sempre foram fundamentais na boa arquitetura. Hoje as tecnologias disponíveis para sistemas prediais permitem um melhor aproveitamento das energias renováveis, o reúso de recursos e materiais produzidos de forma responsável”, destaca Francisco Hissa, arquiteto renomado do escritório Nasser Hissa Arquitetos.