Estudo da Lopes Immobilis coloca a capital cearense em destaque no cenário nacional da verticalização, projetando empreendimentos com mais de 100 metros de altura e reconfigurando o skyline do Nordeste
O estudo lista os 50 edifícios mais altos do mercado local / Foto: Divulgação
Fortaleza reúne 50 empreendimentos com mais de 100 metros de altura, segundo levantamento do Flash Imobiliário, produzido pela Lopes Immobilis. O número coloca a capital cearense em destaque no cenário nacional da verticalização. O estudo lista os 50 edifícios mais altos do mercado local por altura e considera apenas empreendimentos já lançados comercialmente, incluindo os que estão em obras.
Para Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, o resultado representa um momento histórico para o setor. “Fortaleza se tornou a capital brasileira dos superprédios. Muita gente imaginava que tínhamos 15 ou 20 empreendimentos desse porte, mas o levantamento identificou 50. Até eu me surpreendi com esse número”, afirma.
Segundo ele, a concentração de torres acima de 100 metros projeta a cidade nacionalmente. “É uma notícia nacional. Fortaleza se tornou uma referência em superprédios, os chamados skyscrapers. Isso traz visibilidade para a cidade, atrai turistas e gera desenvolvimento econômico”, destaca.
O avanço das obras de grande porte ocorre mesmo com os juros elevados, que encarecem o crédito. Boa parte dos projetos do levantamento tem comercialização avançada, inclusive entre os que seguem em construção. A verticalização amplia a demanda por engenharia especializada, materiais, equipamentos e mão de obra qualificada, além de movimentar arquitetura e design de interiores no alto padrão.
Para Otacílio Valente, presidente da Colmeia, a mudança na paisagem urbana decorre da legislação municipal que permitiu construir acima do limite de 72 metros. Ele atribui à gestão do ex-prefeito Roberto Cláudio, com Águeda Muniz na Secretaria Municipal do Urbanismo e Meio Ambiente, a criação dessas condições, por meio da outorga onerosa de alteração de uso.
“Isso revolucionou o mercado imobiliário de Fortaleza. Antes, a gente estava naquela mesmice, construindo prédios de 22 ou 23 andares, sem muitas possibilidades de inovação. Quando surgiu a oportunidade de construir edifícios com 170 metros, mudou completamente a percepção das pessoas sobre os empreendimentos”, avalia.
A flexibilização também abriu espaço para uma nova realidade de preços no segmento de luxo. “Ninguém imaginava que, a essa altura, estaríamos vendendo apartamentos na Beira-Mar de Fortaleza por mais de R$ 30 mil o metro quadrado. Hoje, já existem imóveis comercializados acima desse valor. O que fez esses preços subirem foi justamente a possibilidade de oferecer projetos diferentes, com uma arquitetura mais ousada”, afirma.
Ele estima ainda outros dez a 12 projetos de grande altura em elaboração ou aprovação e destaca as novas regras para unidades compactas. “Antes, você perdia índice de aproveitamento do terreno se fosse construir apartamentos pequenos. Hoje, é possível desenvolver unidades de 20, 25 ou 30 metros quadrados. Isso mudou bastante o mercado, porque permitiu oferecer um produto muito desejado, que são os estúdios voltados também para quem busca rentabilidade com locação imobiliária”, explica.
Construtoras e lançamentos
A Moura Dubeux lidera a lista, com nove empreendimentos, seguida pela Normatel, com oito, e pela Diagonal, com sete. A relação inclui Colmeia, Dasart, BTB, Mota Machado, CDT, BSPar, Marquise, J. Simões, Reata, Etevaldo Nogueira, Idibra, R Miranda e Mendonça Aguiar.
Para Ronaldo Aguiar, diretor comercial da Mendonça Aguiar, o desempenho chama a atenção pelo contexto de juros altos. “O imóvel foi e sempre será um dos investimentos mais seguros que uma pessoa pode fazer. Mesmo com as taxas de juros elevadas, o mercado imobiliário de Fortaleza continua crescendo, quando seria esperado um comportamento contrário”, afirma.
A empresa lança até o fim deste ano o BM 900, na Avenida Beira-Mar, com apartamentos de 195 a 260 metros quadrados. “A última vez que tivemos uma incorporação na Avenida Beira-Mar foi há quase 20 anos. O BM 900 chega para atender a essa demanda do mercado”, explica.
"Fortaleza é uma referência quando se fala de superprédios no Nordeste, pela complexidade dos projetos, pelos acabamentos de fachada e pela sofisticação, pelo espaço, pelo luxo e pelo bem-estar que esses empreendimentos proporcionam", disse Eduarda Dubeux, diretora Comercial, Marketing e CX da MDNE. "Foi isso que nos inspirou a trazer o Mansão Seara, primeiro projeto de Arthur Casas no Nordeste, um arquiteto reconhecido no Brasil e admirado internacionalmente. Quisemos fazer algo diferenciado, porque é um mercado muito competitivo, que coloca a régua lá em cima e nos faz absorver diferenciais e evoluir não só em Fortaleza, mas em outros estados", completa.
A concentração de torres nas regiões mais valorizadas já se tornou uma marca da arquitetura urbana da cidade. “Tem gente que vem de fora para conhecer esses prédios. Isso gera turismo, desenvolvimento e visibilidade para Fortaleza”, finaliza Ricardo Bezerra.
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