Criado há 14 anos, o relatório de mercado nasceu para suprir uma lacuna que comprometia a precisão das decisões do setor. Atualmente pauta analistas, investidores, aponta recorde de vendas, valorização de imóveis e detalha o equilíbrio entre lançamentos e a demanda
Ricardo Bezerra (Lopes Immobilis) e Fernando Amorim (Moura Dubeux)
O mercado imobiliário de Fortaleza consolidou-se como um dos principais polos de desenvolvimento do setor no País, impulsionado por novos empreendimentos, requalificação urbana, demanda aquecida e, sobretudo, pela crescente profissionalização do segmento. Os resultados aparecem nos números: após registrar em 2024 seu melhor desempenho até então, com mais de R$ 6 bilhões em vendas, o ano de 2025 não apenas manteve o ritmo como ultrapassou todas as projeções.
Segundo dados da Inteligência de Mercado da Lopes Immobilis, até 30 de setembro de 2025 o setor já havia movimentado R$ 7 bilhões, superando todo o volume registrado no ano anterior. No total, foram 15.815 unidades vendidas entre janeiro e outubro, configurando o período mais aquecido da série histórica. O Programa Minha Casa Minha Vida segue liderando em volume, com 7.633 unidades comercializadas, enquanto o residencial vertical, mesmo com menor quantidade, respondeu por R$ 4,2 bilhões em VGV, cerca de 60% de todo o valor movimentado.
Os números de outubro de 2025 reforçam a valorização do eixo leste e litorâneo da Capital. O Meireles manteve a liderança, com R$ 16.240/m², seguido pela Aldeota, que ultrapassou pela primeira vez a marca de R$ 15.000/m², e pelo Cocó, com R$ 13.035/m². A alta contínua desses bairros evidencia o dinamismo da região, que segue atraindo investimentos, serviços e novos empreendimentos.
Flash imobiliário
Esse avanço não ocorre de forma aleatória, e o Flash Imobiliário, produzido mensalmente pela Lopes Immobilis, se tornou peça central nesse desenvolvimento. Criado há 14 anos, o relatório nasceu para suprir uma lacuna que comprometia a precisão das decisões do setor. “Na época, ninguém sabia ao certo o que estava sendo vendido, quais produtos tinham melhor desempenho ou os preços por bairro. Era tudo muito aleatório”, recorda Ricardo Bezerra, diretor da empresa. “Criamos o Flash justamente para suprir essa lacuna e ajudar o mercado. Fazemos isso de forma totalmente gratuita para as construtoras”, complementa.
Com informações atualizadas praticamente em tempo real, o Flash permite que investidores e incorporadores ajustem seus lançamentos, adiem projetos ou antecipem empreendimentos conforme a demanda de mercado. “Sempre quisemos oferecer um indicador profissional e confiável. Acredito que já evitamos muitos erros e já ajudamos empresas a acertar o timing de seus lançamentos”, afirma.
O detalhamento minucioso, que aponta desde os produtos mais vendidos por região até o melhor uso de cada terreno, tornou-se ferramenta indispensável, sobretudo para quem assume o risco de lançar novos projetos. “Sem o Flash, dificilmente o incorporador teria o nível de acerto que tem hoje. Por isso, ele se tornou fundamental para o mercado de Fortaleza”, explica Ricardo Bezerra.
O equilíbrio entre oferta e demanda também reforça a solidez do panorama atual. “Quando analisamos os dados, percebemos que o volume lançado, entre R$ 7 e R$ 8 bilhões, é praticamente igual ao volume vendido. Isso significa que tudo o que chega ao mercado é absorvido no mesmo ano. Esse é o maior sinal de um mercado saudável. Não há bolha”, pontua.
A credibilidade da Lopes Immobilis, única empresa do Norte e Nordeste que é sócia, e não franquia, da LPS Brasil, companhia de capital aberto, elevou ainda mais a confiança no Flash. E o movimento inverso também ocorreu. “Nossa credibilidade permitiu a criação do Flash, e a existência dele reforçou ainda mais essa confiança. Hoje, qualquer construtora confirma que utiliza o Flash para definir o lançamento de seus empreendimentos”, destaca.
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