Pesquisa da Lopes Immobilis constata aquecimento do setor no início de 2021 (Foto: Divulgação)
Giuliano Villa Nova
economia@ootimista.com.br
O mercado imobiliário de Fortaleza começou 2021 aquecido e com boas perspectivas para o restante do ano. É o que mostra a mais recente edição do Flash Imobiliário, realizado pela Lopes Immobilis, apresentada nesta sexta-feira (dia 19). O estudo de mercado trouxe um retrato positivo das vendas de imóveis na capital cearense, com destaque para o número de lançamentos e unidades comercializadas. “Este é o melhor mês de janeiro desde 2015, com quatro lançamentos no mercado, sendo três deles na Aldeota. Este também foi bairro campeão de vendas de apartamentos no primeiro mês do ano, com 64 unidades comercializadas, o que corresponde a 30,62% de todas as vendas de Fortaleza. Começamos o ano com o pé direito, e avião que decola bem, costuma voar bem”, comentou Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis.
No total, o mercado imobiliário de Fortaleza teve 209 unidades vendidas em janeiro, um crescimento de 23% em comparação com janeiro de 2020. “Esse resultado também é o melhor desde 2015”, reforça Ricardo Bezerra. “Contando todos os segmentos, em Fortaleza e na Região Metropolitana, foram comercializadas 659 unidades, contra 451 no mesmo período do ano passado. É um aumento de 46%, o que prova que o mercado imobiliário cearense está em um ótimo momento”, avalia o sócio-diretor da Lopes Immobilis.
Projeções positivas
Considerando as unidades de 2ª moradia, foram comercializadas 27 unidades no mês passado, uma quantia 350% acima de dezembro de 2020, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 9,3 Milhões (181% acima do mês anterior). “Há muito tempo eu vinha dizendo que o mercado de segunda moradia iria crescer, e agora é o momento”, observa Ricardo Bezerra.
Em relação às unidades residenciais verticais, em Fortaleza, a média do VSO (Venda sobre oferta) nos últimos 12 meses é de 4,44%. “Se consideramos o período após a quarentena, o VSO médio sobre para incríveis 5,91%. A nossa velocidade de vendas mais do que duplicou, em comparação com três ou quatro anos atrás”, comparou Ricardo Bezerra.
Em relação às unidades residenciais horizontais, foram comercializadas em janeiro 8 unidades no total, uma quantidade 33% acima do mês anterior, com um VGV de R$ 4 milhões (33% acima do mês anterior).
Na visão de Ricardo Bezerra, os números gerais apresentados pelo Flash Imobiliário confirmam a solidez do mercado de Fortaleza. “A construtora que lançar apartamentos entre 50 e 80 metros, na Aldeota, vai ter grande sucesso nas vendas, porque o mercado está pedindo por produtos como esse. E a previsão é de termos muitos lançamentos nos próximos meses e anos, porque está havendo uma grande procura por terrenos, nessa região, por parte das construtoras e incorporadoras”, projeta Ricardo Bezerra.
O Flash Imobiliário de janeiro analisou os dados de 68 construtoras e incorporadoras, totalizando 225 empreendimentos, entre residenciais verticais, comerciais, de 2ª moradia, residenciais horizontais e Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida).
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