por Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Depois de quase cinco anos sem colocar no mercado novos empreendimentos, especialmente no segmento de Médio/Alto padrão, as construtoras voltam a lançar com força total. Para muitos, esse fato parecia impossível, por conta da crise do coronavírus e de todas as suas implicações negativas para a economia.
Mas o inesperado aquecimento do setor, potencializado pela baixa taxa de juros da economia (A Selic caiu ainda mais ontem, para apenas 2% ao ano), fez com que o ânimo voltasse com uma positividade incrível. Somente para este mês de agosto, a expectativa é de um Valor Geral de Vendas (VGV) na faixa de R$ 130 milhões, em novos produtos. São apartamentos com áreas de variam de 33m² a 112m², em diversos bairros da cidade, de construtoras como Monteplan Engenharia, Moura Dubeux e WR. Já para setembro, estima-se que mais R$ 110 milhões oxigenem o mercado imobiliário.
A grande vantagem para o consumidor destes novos empreendimentos é , além da modernidade, a facilidade de pagamento. Os longos prazos fazem com que as prestações fiquem baixíssimas durante a obra, proporcionando uma vantagem extra que não acontece quando se trata de estoque, onde os imóveis, em sua grande maioria, já estão prontos e cujo preço deve ser pago à vista ou com financiamento bancário, o que gera custos, de imediato.
Do ponto de vista econômico, os novos lançamentos criam, por óbvio, novas obras e estas, novos empregos e renda para a população de nossa capital. Era isso que faltava: geração de emprego e renda no setor da Construção Civil.
Até o final do ano, a previsão é de quase R$ 2 bilhões em novos empreendimentos lançados na grande Fortaleza, número que os mais otimistas, como este colunista, creem que pode ser superado, já que a movimentação está bem acima da melhor expectativa.. Novos terrenos estão sendo adquiridos não somente pelos grandes players, mas também, pelos pequenos e médios construtores. O mercado do chamado “atacado imobiliário” nunca esteve tão aquecido. Tudo isso leva a crer que os anos vindouros, em especial 2021 e 2022, serão espetaculares para o mercado imobiliário, pois muito do que está sendo plantado hoje, será colhido no futuro próximo.
Na minha opinião, esses dois próximos anos serão os melhores dos últimos tempos, desde 2008. Um novo “Boom” se aproxima e o imóvel vive um momento único, onde um simples aluguel pode ser muitas vezes superior às aplicações financeiras tradicionais, levando as pessoas a buscarem no imóvel não somente um “porto seguro”, mas também muita rentabilidade.
O cenário, a curto e médio prazos, é muito positivo, gerando aquele tal “ciclo virtuoso”, onde todos saem ganhando: consumidores, empresas e sociedade.
Vamos que vamos!
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