Segundo o levantamento Flash Imobiliário, maior alta foi entre apartamentos de médio padrão, com alta de 81% em relação a maio
Tunay Moraes
tunaympeixoto@ootimista.com.br
O levantamento mensal feito pela Lopes Immobilis junto às 66 maiores construtoras e incorporadoras do Ceará, conhecido como Flash Imobiliário, demonstrou que o mês de junho passado foi o melhor desde fevereiro, considerando unidades residenciais verticais. Foram comercializadas na Região Metropolitana de Fortaleza 100 unidades, um crescimento de 81% em relação às 55 unidades de maio.
O Valor Geral de Vendas (VGV) de junho ficou em R$ 98 milhões e o estoque de imóveis novos das empresas pesquisadas caiu para 3.398 unidades. Estes dados incluem apartamentos com os perfis econômico, médio e alto padrão. Os empreendimentos Minha Casa, Minha Vida (MCMV) são analisados separadamente e também apresentaram alta.
Outra boa notícia para o mercado apresentada pelo sócio-diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, foi a elevação na procura por imóveis residenciais horizontais. Nesta categoria, tanto o número de unidades novas vendidas quanto o VGV dobraram: foram 16 casas que somam VGV de R$ 10 milhões. O estoque desta categoria foi reduzido para 197 unidades. Na avaliação de Ricardo Bezerra, a pandemia de covid-19 aumentou o interesse por casas, principalmente na região do município de Eusébio. "Quem lançar, vai vender", afirmou para os incorporadores.
A categoria segunda moradia teve o mesmo resultado de maio (11 imóveis), porém com VGV inferior (R$ 5 milhões). No entanto, o resultado é bem melhor que o mês de junho de 2019, que teve seis unidades vendidas e VGV de R$ 4 milhões. O estoque atual de imóveis de veraneio novos é de 222 unidades. As salas comerciais também registraram alta: oito unidades (60% a mais que em maio), com VGV de R$ 2 milhões.
Ao todo, foram 135 imóveis novos vendidos (em junho de 2019 foram 197, uma redução de 31%) com VGV de R$115 milhões, que apresentou queda de 37% em relação aos R$ 183 milhões do mesmo mês do ano passado. O acumulado de vendas de 2020 está em 502 comercializações (entre apartamentos nos perfis econômico, médio e alto padrão; casas; salas comerciais e segunda moradia), com VGV de R$ 692 milhões. Ainda restam 4.773 imóveis novos nestas categorias, que somam R$ 3 bilhões em VGV.
359 vendas no segmento MCMV
O resultado dos empreendimentos MCMV a partir da faixa 1,5 (para famílias com renda bruta entre R$ 1,8 mil e R$ 2,6 mil) também foi positivo: 359 unidades vendidas em Fortaleza, Caucaia e Maracanaú, com VGV de R$ 52 milhões. De acordo com o levantamento da Lopes Immobilis, a alta em relação a maio foi de 25% e 27%, respectivamente. Além disso, foi o único segmento com lançamento. Trata-se do Gran Village Messejana 2, da construtora Canopus, com 400 apartamentos de 48 m² e VGV de R$ 65 milhões.
Campeãs de venda
Nesta edição do Flash Imobiliário, a última no formato virtual, segundo Ricardo Bezerra, também ocorreu a premiação das incorporadoras com os melhores resultados no primeiro semestre de 2020. Nas categorias médio e alto padrão, a Construtora Manhatan foi a que mais vendeu no período, com total estimado em R$ 20,15 milhões. Em seguida vieram Mota Machado (R$ 17,2 milhões) e em terceiro, Diagonal e Moura Dubeux, com R$ 15 milhões cada.
Já entre as 12 incorporadoras que operam no segmento MCMV, a liderança ficou com a MRV (R$ 44,5 milhões). Victa (R$ 23,4 milhões) e Tenda (R$ 22,5 milhões) ficaram em segundo e terceiro lugar, respectivamente.
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