No acumulado de 2022, de janeiro a setembro, o mercado imobiliário de Fortaleza movimentou R$ 1,4 bilhão em vendas (Foto: Edimar Soares)
Crisley Cavalcante
economia@ootimista.com.br
A construção civil não para de avançar no Brasil. A exemplo do que ocorreu ao longo dos primeiros anos da pandemia de covid-19, o setor continua crescendo e contribuindo diretamente para a economia na geração de emprego e renda. Ao passo que o Produto Interno Bruto (PIB) nacional cresceu 1,2% no segundo trimestre de 2022, ante o trimestre anterior, a construção civil registrou expansão de 2,7% no período, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
No acumulado dos últimos quatro trimestres, a atividade cresceu 10,5%, se comparado aos quatro trimestres imediatamente anteriores, enquanto a economia teve aumento de 2,6%. No Ceará, o setor também vive um bom momento, com a constante redução no estoque de imóveis, em razão o crescimento das vendas, e retomada dos lançamentos imobiliários.
Segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), Patriolino Dias, o segmento deverá crescer 10% no Estado neste ano, na comparação com 2021, e mais de 10% em 2023, frente a 2022.
“O cenário é de otimismo, mas não podemos esquecer que existem variáveis econômicas. No entanto, esperamos que haja estabilidade econômica para alcançarmos essa projeção”, afirma.
Apesar da ressalva, ele acredita que o mercado imobiliário cearense continuará aquecido, tendo em vista a melhora de indicadores econômicos, como crescimento do PIB, recuperação do mercado de trabalho, arrefecimento da inflação e acomodação da taxa básica de juros (Selic).
Nesse contexto, ele chama atenção para o aumento da demanda por imóveis imóveis de segunda moradia, que ganhou força com a crise sanitária e continua puxando as vendas das construtoras locais.
“Veio para ficar. As pessoas perceberam que podem trabalhar de suas casas e não precisam ficar cinco dias por semana dentro de um escritório, por exemplo. Assim, os imóveis de segunda moradia praticamente se tornaram de primeira, tamanho avanço das vendas, o que deve permanecer”, diz.
Vendas
Em setembro deste ano, o mercado imobiliário movimentou R$ 178 milhões em Volume Geral de Vendas (VGV) na Região Metropolitana de Fortaleza, com a comercialização de 298 unidades residenciais e verticais. O montante representa avanço de 40% na comparação com o mês imediatamente anterior.
Os dados são do último relatório do Flash Imobiliário, da Lopes Immobilis. No acumulado de 2022, de janeiro a setembro, o mercado movimentou R$ 1,4 bilhão, com a venda de 1.716 unidades.
“O momento é muito especial para o setor imobiliário, uma vez que o imóvel se apresenta como uma das saídas mais seguras e rentáveis para proteger e maximizar o patrimônio dos investidores”, destaca Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis.
Considerando apenas as vendas de imóveis para segunda moradia, o avanço acumulado neste ano, na Grande Fortaleza, é de 445%, em relação a igual período de 2021. Conforme o Flash Imobiliário, foram movimentados R$ 997 milhões em VGV de janeiro a setembro, com a comercialização de 720 unidades nesse segmento.
Destaques
Os imóveis do Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) movimentou R$ 604 milhões no ano, com 3.771 imóveis vendidos. Entre os destaques nesse segmento, estão as construtoras Tenda, MRV e Direcional. Já no ranking de médio e alto padrão, aparecem Marquise/Cyrela, Moura Dubeux e BSPar.
A Moura Dubeux, por exemplo, por exemplo, apenas em Fortaleza, entre lançamentos e pré-lançamentos, já superou o patamar de R$ 400 milhões em VGV neste ano.
“A expectativa era de um cenário macroeconômico desafiador, com alta de juros, inflação, guerra na Europa e eleição. Ainda assim, nos nove primeiros meses do ano, superamos o patamar de R$ 1 bilhão em vendas, crescendo 10% em relação a igual período de 2021”, observa o diretor regional da incorporadora, Fernando Amorim.
Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE (Foto: Robyson Alves)
O crescimento da construção civil potencializa a geração de empregos no País. Em setembro deste ano, o setor contabilizou saldo de 31.166 novas vagas de trabalho formal, 16% superior ao registrado em igual período do ano passado.
No Ceará, foram gerados 1.193 novos postos de trabalho no setor. Os dados são do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho e Emprego.
O volume de vendas da construção civil se mantém 10,5% acima do patamar de 2019, de acordo com a Fundação Getúlio Vargas (FGV). Tendo em vista o desempenho da atividade acima do esperado, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) elevou a projeção de crescimento do PIB do setor de 3,5% para 6% neste ano, depois de registrar alta de 9,7% em 2021.
Para o presidente da Cbic, José Carlos Martins, a estimativa de crescimento do PIB do setor em 6% reforça a relevância da construção para o desenvolvimento sustentável do País. “Novamente, os números confirmam nossas expectativas e impressionam pela consistência. Quando o Brasil nos dá condição, respondemos com geração de renda, estabilidade social, melhoria da qualidade de vida das pessoas”, enfatiza.
O incremento das atividades do biênio 2021/2022 será de 16,28%, o maior desde o período de 2010 a 2011, quando cresceu 22,37%, segundo a Cbic. Isso quer dizer que o setor superou o patamar de atividades pré-pandemia.
O nível atual é de 12,5%, superior ao registrado no fim de 2019 e 24,9% maior do que o observado no segundo trimestre do ano passado, quando a pandemia efetivamente se instalou no Brasil.
Além disso, no terceiro trimestre do ano, 27,2% das empresas do setor disseram que a atividade aumentou; 16,9% mencionaram queda. Na comparação com agosto de 2021, há maior percentual de empresas com aumento da atividade, conforme a FGV.
Compartilhe