Ana Paula Dantas
anapauladantas@ootimista.com.br
A Construtora Colmeia irá entregar à cidade o condomínio residencial de alto luxo que promete ser o mais alto da capital cearense. O One teve as obras iniciadas há um ano, terá 165 metros de altura e está localizado no bairro Mucuripe. A construção, com vista privilegiada para o mar de Iracema, atualmente se encontra no segundo pavimento e conta, ao total, com 52 andares - sendo quatro de estacionamentos, um pavimento de lazer, uma coberta e 46 apartamentos (um por andar), no valor médio de R$ 7,5 milhões, de acordo com o presidente da Construtora, Otacílio Valente.
“Ainda temos oito unidades disponíveis, a serem vendidas no modelo condomínio fechado a preço de custo. Nessa categoria, o cliente paga pelo orçamento previamente apresentado, mas pode incluir melhorias na edificação, como um granito diferente, e personalizar o apartamento além das especificações apresentadas, o que é comum por ser um prédio de altíssimo luxo. Estamos estimando um valor geral de vendas (VGV) em R$ 322 milhões”, informa Otacílio.
Áreas
Os apartamentos possuem área a partir de 602 metros quadrados. Serão cinco suítes com sacadas, ampla sala de estar/jantar e varanda, lavabo, estar íntimo, hall social privativo, copa, cozinha, área de serviço, dois quartos e um banheiro de serviço. A suíte de casal possui um amplo closet e dois banheiros, sendo um deles com banheira. Cada apartamento terá direito a oito vagas de garagem, além de vagas rotativas para visitantes.
Cuidados
A torre, localizada num terreno de 4.070 metros quadrados, na Rua Tereza Hinko, em frente ao Parque Bisão, tem a altura limite de 165 metros por conta da localização atual do Aeroporto de Fortaleza e foi determinada pelo Comando Aéreo Regional (COMAR) pela segurança do tráfego aéreo.
“Devido a altura maior que 160 metros e sua localização próxima ao mar, houve a necessidade de uma série de estudos diferenciados: a estrutura foi analisada em um teste de túnel de vento, feito pelo Building Research Establishment, na Inglaterra, que determinou as cargas gerais de vento e a resposta dinâmica da torre à elas”, explica Sâmara Ribeiro, engenheira civil da área de Planejamento de Produto da Construtora Colmeia.
“O terreno onde está sendo construído a torre é fruto de uma operação consorciada com a Prefeitura Municipal de Fortaleza, com a urbanização da foz do Riacho Maceió realizada pela construtora. Tudo isso é uma obrigação do dono do terreno, que foi repassada para nós pelos próximos 20 anos, para garantir o jardim, a limpeza e a segurança local. Após esse período, será repassada para o condomínio, que fará a manutenção dessa praça”, diz o presidente da Colmeia.
Projeto arquitetônico tem traços de volumetria futurista
Com projeto arquitetônico do Daniel Arruda, cálculo estrutural do MD Engenheiros e análise de fundações feita pelo Luciano Decourt, o One tem com mais de 40 mil metros quadrados construídos, com paisagismo por conta do Benedito Abbud e ambientação do arquiteto Racine Mourão. A torre possuirá três elevadores, sendo dois sociais e um de serviço tipo maca.
A arquitetura foi inspirada em obras da Arquiteta Zaha Hadid, com traços de volumetria futurista. "Das premissas do projeto, damos destaque a sala com três frentes, de forma a valorizar a entrada de ventilação, iluminação e aproveitando a imponente paisagem. A varanda generosa é um dos principais diferenciais desse empreendimento, além de todas as suítes voltadas para Beira-Mar", explica a engenheira Sâmara Ribeiro.
Colmeia lança Sky no fim do ano
Ao lado do vizinho One, a Construtora Colmeia prepara o lançamento do edifício Sky para o fim de 2020, que também terá 52 pavimentos e 165 metros de altura. “Será um prédio tão icônico e moderno quanto o One. Estamos aplicando o que existe de melhor nas obras de ambos”, adianta o presidente da construtora, Otacílio Valente.
Uma destas inovações é o sistema de fundações, com estacas Ômega e hélices contínuas testadas em túneis de vento. Os 92 apartamentos terão 235 m² de área privativa, quatro suítes e quatro vagas de garagem. O projeto arquitetônico é de autoria do arquiteto Daniel Arruda, e paisagismo por Benedito Abbud.
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