Por Ricardo Bezerra
Com a Queda vertiginosa das Taxas de Juros e Preços em baixa, Fortaleza vive momento único e se prepara para um grande crescimento
Nos últimos meses, presenciamos uma verdadeira reviravolta no mercado imobiliário da “Locomotiva do Brasil”, São Paulo. O Setor virou a BOLA DA VEZ. As incorporadoras que hibernaram por muito tempo (desde 2015), finalmente vêem crescimento nas vendas, fim do estoque e volta dos tão sonhamos lançamentos. As aberturas de capital (IPOs) e os tais “Follow on”, voltam a acontecer e com resultados surpreendentes.
Esse crescimento grandioso do setor imobiliário em São Paulo ficou ainda mais evidenciado na apresentação dos resultados da LOPES (LPS BRASIL), a maior imobiliária do País, que atestou crescimento nas vendas de 146% no 3º Trimestre deste ano ante o mesmo período de 2018. Mas isso só foi possível graças a um fator primordial para o crescimento econômico: a Baixa na TAXA DE JUROS.
Os juros são, ao mesmo tempo, o “vilão” ou o “Salvador da pátria, em termos de desenvolvimento econômico. Quando estão muito altos, nada consegue superar os rendimentos das aplicações financeiras, fazendo com que os investidores não tenham motivos para retirar seu dinheiro do banco e aplicar na produção. Ao contrário, quando os juros estão muito baixos, como o caso atual, tudo leva a uma corrida para outras formas de investimento, pois simplesmente, não vale a pena deixar nenhum recurso praticamente “parado” no banco.
E é justamente aí que entra o MERCADO IMOBILIÁRIO.
Foto: Helaine Oliveira
O Imóvel é, sem dúvida, um ótimo investimento em épocas de juros baixos, pois se trata de um ativo seguro e que rende. Isso mesmo: RENDE! Vejam só: Qualquer aluguel, por mais baixo que seja, nos dias atuais, já é igual ou maior do que as aplicações financeiras.
Basta fazer a conta!
Com uma taxa SELIC que deverá ficar abaixo de 5% ao ano, até o final de 2019, repito, qualquer aluguel de 0,4% ou acima, já supera, em muito, as aplicações financeiras tradicionais e conservadoras. E no nosso caso local (Fortaleza) ainda temos um fator que potencializa ainda mais o investimento imobiliário, qual seja: O ALTO VOLUME DO ESTOQUE.
Com preços ainda em baixa na capital cearense (em São Paulo, por exemplo, já houve uma grande retomada nos preços), estamos presenciando o que chamo de TEMPESTADE PERFEITA, onde os juros baixos se aliam aos PREÇOS BAIXOS.
Esse fenômeno é muito raro, especial, e que, certamente, deve ser aproveitado ao máximo por quem pode, pois os ganhos futuros serão, indubitavelmente, certos! No mercado atual, as construtoras que atuam em Fortaleza ainda praticam promoções de todos os tipos, e , na maioria dos casos, os preços estão iguais ou até, ABAIXO DO CUSTO.
Analogicamente falando, eu comparo este momento inusitado ao que aconteceu nos EUA, na crise do “SubPrime”. Quem aproveitou, se deu muito bem. E aqui será assim também, quem aproveitar, terá GANHO CERTO, pois o estoque vai acabar e os preços vão voltar a subir.
O que está acontecendo em São Paulo, em breve, terá reflexos por aqui também. A questão não é “se” vai acontecer, é “quando” a Bonança chegará em Fortaleza.
Portanto, apesar do meu OTIMISMO de sempre, digo e reitero:
O MOMENTO DE COMPRAR IMÓVEIS E LUCRAR COM ELES, É AGORA !!!
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