Pode parecer estranho, especialmente no país da indexação. Mas é verdade! Comprar imóveis hoje é mais barato do que foi anos atrás. E a explicação é simples. Há pouco mais de um ano, os Juros no Brasil atingiam patamares altíssimos. A própria SELIC chegou a quase 15% ao ano em 2016.
Os financiamentos, além de escassos e seletivos, também eram afetados por esta alta, obviamente. Já os preços dos imóveis novos ou em construção (empreendimentos) tinham suas tabelas reajustadas mensalmente, pelo INCC/ FGV. Mas hoje, o que (ainda) se vê é justamente o inverso. As taxas de juros nacionais nunca foram tão baixas. Basta dizer que a mesma SELIC deverá terminar o ano abaixo de 5%.
Já as tais TABELAS DE PREÇOS, atingidas mortalmente pela grande oferta de imóveis, têm permanecido estáticas, literalmente “imóveis”, em sua maioria, há um bom tempo. Tudo isso, somado, leva a esta situação atípica, para dizer o mínimo. E tem mais...
Como a oferta continua grande e os construtores pararam de oxigenar suas fontes de receita (ou seja, não há novos lançamentos no mercado), o jeito é vender para quitar o financiamento contraído e, simplesmente, sobreviver. Então, o que se vê, ainda, é uma verdadeira “guerra de descontos” a qual, potencializada pela baixa taxa de juros, faz com que o imóvel hoje, seja realmente, mais barato do que ontem. Todavia, como o consumidor não é tolo e está aproveitando essa situação, as vendas na capital cearense voltaram a acontecer com mais força e o cenário parece bem mais promissor, sob o ponto de vista da indústria, já para o próximo ano.
Tudo indica que os preços irão voltar a subir e os tão sonhamos lançamentos voltarão a acontecer em profusão. Isso já está acontecendo em São Paulo, como já mostramos nesta mesma coluna, na edição passada.
Enfim, nessa história toda, quem está ganhando é o consumidor, que tem em suas mãos um ativo seguro e sólido que pode trazer um bom rendimento mensal e que, como está sendo comprado “na baixa”, tem amplo potencial de valorização.
De novo: A HORA É DE COMPRAR IMÓVEIS É AGORA, pois, como diz o ditado: O QUE É BOM, DURA POUCO!
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