Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Nos anos 1990, o mercado imobiliário local tinha uma prevalência de apartamentos com 3 quartos, dotados de uma tal “dependência de empregada”. Em média, esses imóveis possuíam uma área privativa girando em torno de 120m². Esse era o padrão. Naquela época, considerava-se, digamos, “normal”, um casal ter 2, até 3 filhos.
Mas o tempo foi passando, a “modernidade” foi chegando, a tecnologia da informação foi tomando conta de tudo e as famílias foram encolhendo.
Hoje, todos sabemos, que ter mais de um filho é exceção para os novos casais. E assim como as famílias diminuíram de tamanho, os apartamentos também. A comodidade é quem dita as regras do mercado, hoje.
Os compactos passaram a dominar o segmento residencial a partir do final do Século XX, predominando as unidades com área média de 60 a 70m². E mais recentemente, com o advento do tal Compartilhamento (Co-Working, Co-living...), vimos casos, em São Paulo, de unidades com área privativa de até 15m².
Por aqui, já há opções com 35m², fazendo sucesso de vendas. Mas o último levantamento feito pela LOPES IMMOBILIS, constatou que o “carro-chefe” dos lançamentos residenciais previstos para o ano que se inicia serão os apartamentos com área até 49m², com 1 ou 2 Quartos. Podem esperar uma verdadeira “enxurrada” de empreendimentos nessa faixa de tamanho e cada vez menores. Serão mais de 4.600 somente em 2020.
E o motivo é simples: O preço final é mais baixo e a tecnologia e o compartilhamento predominam. Com isso, atrai-se tanto o morador (em sua maioria, casais sem filhos e solteiros) como também e, principalmente, o investidor, que procura imóveis fáceis de locação para auferirem uma renda imediata.
O imóvel pequeno passou a ser um excelente investimento, pois possui preço baixo, tem valor agregado, locação rápida e com bons percentuais sobre o capital investido. Portanto, chegou a vez dos “bem” pequenos em Fortaleza!
Compartilhe