Fortaleza e Natal lideram a alta dos aluguéis entre as capitais, com 16,59% e 16,51% em 12 meses, segundo o FipeZAP, e atraem investidores atentos à localização e ao potencial de renda dos imóveis
Fortaleza registrou alta de 16,59% / Foto: Divulgação
A localização e o potencial de renda com aluguel estão entre os principais critérios de quem investe em imóveis, ao lado da valorização patrimonial, da infraestrutura urbana e da proximidade de serviços.
Dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial de setembro de 2026 mostram que Fortaleza e Natal lideraram a valorização dos aluguéis entre as capitais no acumulado de 12 meses. Fortaleza registrou alta de 16,59%, seguida por Natal, com 16,51%, ante média de 9,13% nas cidades pesquisadas.
A alta dos preços anunciados, porém, não significa aumento equivalente na rentabilidade, que depende também do valor investido, da ocupação e dos custos de manutenção.
Regiões próximas a centros empresariais, hospitais, instituições de ensino e comércio oferecem conveniência aos moradores, tanto em contratos tradicionais quanto em estadias de curta duração. Em Fortaleza, Meireles e Aldeota concentram atividades comerciais, serviços especializados e infraestrutura consolidada. Em Natal, a atividade turística acrescenta outra dimensão: regiões próximas à orla, como Ponta Negra, reúnem comércio, restaurantes e serviços ligados ao turismo, o que pode favorecer a locação por temporada.
Segundo Otacílio Valente, diretor-presidente da Construtora Colmeia, o investimento imobiliário exige avaliação criteriosa das condições de mercado e das características de cada empreendimento.
“Investir em imóveis exige uma análise que combine a qualidade do ativo com a compreensão do mercado em que ele está inserido. A localização, o perfil de ocupação da região e as características da demanda precisam ser considerados em conjunto com os custos envolvidos e o horizonte de investimento de cada comprador. Essa leitura é importante para que a decisão seja fundamentada em critérios consistentes, e não somente em expectativas de valorização ou renda”, afirma.
Para atender a esses mercados, a Colmeia desenvolveu a linha iHome, com empreendimentos residenciais em endereços estratégicos de Fortaleza e Natal. O primeiro lançamento, o iHome Meireles, em Fortaleza, teve todas as unidades comercializadas em 24 horas, e o resultado abriu espaço para ampliar o portfólio da construtora. Hoje, há unidades disponíveis no iHome Aldeota e no iHome Collection, este em fase de lançamento.
O iHome Collection fica na Rua Maria Tomásia, próximo à Varjota, polo gastronômico de Fortaleza, com acesso às avenidas Dom Luís e Santos Dumont. O iHome Aldeota está em um dos bairros mais tradicionais da capital. Em Natal, a construtora mantém o iHome Ponta Negra, próximo à praia de mesmo nome, com vista para o mar, em área de forte presença turística.
Renda
Especialistas consideram que a rentabilidade deve ser analisada a partir de diferentes variáveis, como o preço de aquisição, os valores praticados nos contratos, a ocupação e as despesas do imóvel. No aluguel tradicional, a demanda estável e os contratos mais longos podem dar maior previsibilidade de receita. Na locação por temporada, o retorno depende da procura por hospedagem, da sazonalidade e da taxa de ocupação, além de gastos com administração, limpeza, condomínio e períodos sem hóspedes.
Outro indicador é o rental yield, o rendimento do aluguel em relação ao valor do imóvel, que permite comparar unidades. A rentabilidade líquida depende, porém, do desconto de impostos, taxas e despesas.
Para quem quer diversificar o patrimônio, localização, demanda por locação e perspectivas de valorização seguem como pontos de atenção. Fortaleza e Natal têm mercados diferentes, e a escolha do imóvel e da estratégia de uso pode influenciar o resultado.
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