Candice Machado
candice@ootimista.com.br
Em períodos de chuvas intensas, a ausência de cuidados estruturais pode gerar prejuízos significativos. Especialistas apontam que a manutenção preventiva se consolida como uma estratégia eficiente para proteger imóveis, evitar danos e preservar o valor do patrimônio
Chuvas intensas exigem manutenção preventiva para proteger imóveis e áreas externas (Foto: Nicolás Leiva)
No Ceará, o período chuvoso ocorre no primeiro semestre do ano, concentrando-se na quadra mensal de fevereiro a maio. As precipitações intensas que atingem municípios e capital cearense neste período vão além de um fenômeno climático e impõem um verdadeiro teste de estresse às edificações.
Em cenários de maior volume de águas sobre moradias e propriedades, falhas estruturais e ausência de manutenção tendem a se tornar mais visíveis. A checagem da iluminação externa em jardins, áreas comuns, postes e piscinas também passa a integrar o conjunto de cuidados voltados à segurança do imóvel.
Na avaliação do engenheiro civil Júlio Cesar Ponte, antecipar problemas estruturais é uma estratégia fundamental para reduzir danos. “Prevenir é sempre melhor do que remediar. A proteção das edificações, seja da casa ou do prédio onde se mora, começa pela revisão de telhados, com a substituição de telhas danificadas, além da limpeza de calhas e ralos, medidas essenciais para evitar infiltrações e transbordamentos”, diz.
Áreas que exigem atenção
Segundo ele, sistemas de drenagem e caixas de passagem de águas pluviais precisam estar desobstruídos, sobretudo em edificações com subsolo. “Em edificações com subsolo, a verificação de poços de drenagem e bombas é indispensável para prevenir alagamentos. As áreas externas também merecem atenção especial neste período. Jardins mal cuidados podem representar riscos estruturais e operacionais. A poda de árvores próximas às edificações evita quedas de galhos durante ventos fortes, enquanto a observação de raízes ajuda a prevenir danos a muros, pisos e tubulações”, avalia.
Ele ressalta ainda que spas, piscinas e demais áreas molhadas demandam atenção específica durante a quadra chuvosa, já que o nível da água precisa ser ajustado para evitar transbordamentos, enquanto bombas e filtros devem estar em pleno funcionamento. “A impermeabilização do entorno dessas áreas deve ser verificada para impedir infiltrações que podem comprometer a estrutura da edificação. Internamente, ambientes sensíveis como adegas, home theaters, garagens subterrâneas e elevadores demandam monitoramento constante. O surgimento de manchas, mofo ou odores característicos de umidade pode indicar falhas na impermeabilização ou no sistema de drenagem”, resume.
Proteção em quatro pilares
Para o professor universitário e engenheiro Lucas Moraes, a proteção da residência pode ser compreendida a partir de quatro pilares técnicos. “O primeiro são telhados e calhas, a principal linha de defesa contra a água da chuva. O acúmulo de folhas e detritos impede o escoamento adequado, provocando transbordamentos que danificam forros, paredes e até instalações elétricas. Uma limpeza simples e periódica pode evitar curtos-circuitos e prejuízos maiores”, explica.
O segundo ponto, segundo Lucas, é o sistema de drenagem. “Ralos, grelhas e caixas de passagem obstruídos dificultam o escoamento e favorecem o represamento da água junto às paredes, gerando infiltrações ascendentes, um problema comum em eventos de precipitação intensa. Já manchas escuras, mofo ou bolhas na pintura indicam falhas de impermeabilização. A água que penetra na estrutura não compromete apenas o acabamento”, diz.
Ele destaca ainda que as instalações elétricas merecem atenção especial em períodos de maior umidade, já que o isolamento dos condutores pode ser afetado e, associado a descargas elétricas frequentes, aumentar o risco de choques e danos a equipamentos, sobretudo quando o aterramento não está adequado. “É fundamental destacar que infiltrações e fissuras não devem ser tratadas apenas com soluções improvisadas. Muitas vezes, uma fissura aparente é sintoma de problemas estruturais que exigem avaliação técnica. Manutenção preventiva não é gasto, é investimento em patrimônio e em vida”, conclui.
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