Em setembro, foram 1.173 unidades financiadas no Estado, avanço de 54% (Foto: Beatriz Bley)
O Ceará registrou avanço expressivo no volume de financiamento de imóveis no acumulado deste ano. De janeiro a setembro, o valor total foi de R$ 2,51 bilhões, o que representa aumento de 111% na comparação com os nove primeiros meses de 2020 e ultrapassa a projeção do Sindicato das Construtoras do Ceará (Sinduscon-CE) para 2021, de R$ 2,25 bilhões. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Em setembro, os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 278,54 mil em setembro de 2021 no Estado, aumento de 9,1% em relação a igual período de 2020. No mês passado, foram 1.173 unidades financiadas, avanço de 54% ante setembro de 2020 (761 unidades). Já no acumulado deste ano, foram financiadas 11.992 unidades, aumento de 155%.
O presidente do Sinduscon-CE, Patriolino Dias, explica que o mercado imobiliário segue aquecido porque nos anos anteriores, principalmente em razão da pandemia de covid-19, não houve novos lançamentos. "Só tivemos lançamentos neste ano, então, as vendas que ocorreram em 2021 são em decorrência do baixo estoque do mercado", destaca.
Segundo ele, o mercado deve continuar aquecido. "Como os estoques estão baixos, os consumidores estão buscando seu imóvel agora, que é o melhor momento para fazer negócio", diz, lembrando que a demanda reprimida é muito grande, por isso, a alta da taxa de juros não deve ser tão prejudicial.
"Os financiamentos bancários já projetavam, desde o ano passado, um certo aumento da taxa básica de juros. Os contratos já tinham financiamentos com essa previsão de taxa", reforça Patriolino Dias. Atualmente, a taxa Selic está em 6,25% ao ano, definida em setembro pelo Comitê de Política Monetária (Copom). O mercado prevê que a taxa feche o ano em 8,75%. Para esta semana, a expectativa é que o Copom eleve a Selic para 7,5%, segundo o Boletim Focus divulgado ontem pelo Banco Central.
Para o economista Aristarco Sobreira, o aquecimento do mercado tem relação direta com a pandemia. "Esse momento extraordinário de saúde sanitária mundial trouxe uma visão mais clara para as pessoas sobre a necessidade de morar bem. Além disso, houve crescimento forte dos imóveis de segunda residência. Atribuo isso ao fato de que as pessoas também detectaram a importância de ter lazer, e não ser só máquina de trabalhar", analisa.
Aliado a isso, diz Aristarco, a recessão econômica em razão da pandemia de covid-19 fez com que o preço dos imóveis ficassem mais atrativos para o comprador. "Esse é o momento excepcional de compra. Os preços estão baixos, e a tendência de mercado a médio prazo é que recupere o valor, já que hoje estão deprimidos. Estamos vivenciando boas oportunidades de compra", afirma.
"O crédito de financiamento também está mais disponível e ainda está com taxa bastante atraente, mas a tendência é que essas taxas voltem a subir, o que reforça a tese de que o momento da compra é agora. Essas situações explicam esse momento de crescimento", acrescenta.
Brasil
No País, os financiamentos imobiliários registraram R$ 97 bilhões no primeiro semestre de 2021, alta de 124% em relação a igual período de 2020. A projeção é que, até o fim deste ano, o volume chegue a R$ 195 bilhões.
Só em setembro de 2021, os financiamentos com recursos das cadernetas do SBPE atingiram R$ 17,85 bilhões no País, 15% inferior ao recorde mensal de R$ 21 bilhões alcançado em agosto, mas com crescimento de 38,2% na comparação com setembro de 2020.
Só nos primeiros nove meses de 2021, o valor financiado atingiu R$ 154,69 bilhões, alta de 96,3% em relação a igual período do ano passado. De outubro de 2020 a setembro de 2021, o número de unidades financiadas com recursos da poupança foi de 810,97 mil, resultado 119,6% superior ao dos 12 meses anteriores (369,31 mil imóveis).
Compartilhe