Rebecca Fontes
rebeccafontes@ootimista.com.br
A cearense BSPar Incorporadora, com 12 anos de mercado e responsável por empreendimentos de alto padrão no Ceará e Rio Grande do Norte, prepara para lançar, este ano, dois novos produtos voltados para o mercado residencial. Com valor geral de venda (VGV) avaliado em torno de R$ 100 milhões/cada, os condomínios BSFlower, na Aldeota, e BS Giovana, no Cocó, oferecerão ao todo 191 novos apartamentos em áreas supervalorizadas da capital cearense. O investimento da incorporadora entre terreno e obra será de R$ 100 milhões, R$ 50 milhões para cada produto.
O primeiro empreendimento, com lançamento previsto para o primeiro semestre deste ano, será o residencial BSPar Flower. Localizado na confluência das ruas Paula Ney e Barbosa de Freitas, em frente à Praça Carlos Alberto Studart Gomes (Praça das Flores), o edifício residencial terá 111 apartamentos de tamanhos variando entre 65 m², 80 m², 90 m² e 125 m². As unidades serão distribuídas por 19 pavimentos e o edifício será o mais alto da região, com 83 metros de altura.
O diretor de Incorporações da BSPar, Fábio Albuquerque, prevê que as obras deverão estar sendo concluídas 42 meses após o lançamento, mas afirma que já existe uma lista de reserva com cerca de 20 nomes. “As pessoas me ligam porque querem garantir as unidades quando começarem as vendas. E isso foi só porque o Beto Studart comentou, semana passada, que faria esse lançamento”, observa.
A localização, segundo Albuquerque, é o primeiro grande atrativo do empreendimento. “No mercado imobiliário, é sempre o primeiro ponto a ser observado. Depois, sabemos que não tem nenhum lançamento na área competindo conosco. O que existe não é concorrente nosso, pois temos um produto privilegiado, com apartamentos de diferentes tamanhos, mas com o mesmo padrão, para pessoas que possuem o mesmo nível social, mas que estão em momentos distintos de suas vidas”, explica. Para o diretor de Incorporações da BSPar, o novo produto apresenta características que atendem às necessidades modernas do dia a dia, como uma área exclusiva para táxi e Uber, elevadores de carga para entrega de encomendas, reuso de água, ou seja, comodidades e serviços que são soluções para a vida moderna.
Fábio Albuquerque ainda destaca outro importante diferencial: uma área de lazer de 20 mil metros quadrados em frente ao condomínio. Segundo o executivo, a praça Carlos Alberto Studart Gomes traz uma qualidade a mais para o condomínio, pois ali são realizados eventos diversos aos finais de semana e é um espaço para se andar de bicicleta e passear com seus animais de estimação.
Condomínio Giovana será mais alto do Cocó
O condomínio residencial BS Giovana, previsto para ser construído na esquina da rua Bento Albuquerque com José Borba Vasconcelos, no Cocó, também será o mais alto da região. Com 38 andares e 140 metros de altura, ele disponibilizará para o mercado 80 apartamentos que terão uma frente livre de 400 metros para a Praça Engenheiro Pedro Felipe Borges. A torre ocupará uma área de 2 mil m² onde serão construídas unidades com tamanhos que variam de 75 m² a 150 m². “Ainda estamos definindo se teremos quatro ou cinco layouts, pois alguns apartamentos serão duplex, mas o conceito deverá ser parecido com o da BS Flower”, adianta Fábio Albuquerque.
Os apartamentos manterão o alto padrão, tanto nas unidades menores como nos duplex. “Na região, vemos uma grande oferta de unidades de 60 a 200 m², mas há diferença na qualidade entre eles em função do tamanho. Queremos acabar com essa diferenciação, por isso oferecemos unidades que atendam a diferentes momentos da vida das pessoas, mas garantindo que morem entre pessoas com o mesmo padrão”, diz.
Outro detalhe destacado por Albuquerque é que as áreas comuns serão generosas (salão de festas, deck, piscinas e academia maiores), mas lembra que muitos produtos que costumam ser oferecidos nos condomínios acabam subutilizados. “Fizemos pesquisas com nossos consumidores e só ofereceremos aquilo que eles mais usam, reduzindo custos desnecessários de manutenção”.
O diretor de Incorporação da BSPar explica que o lançamento deste produto está vinculado ao desempenho de vendas do BS Flower, mas Albuquerque acredita que até o final do ano possam estar oferecendo o condomínio ao mercado. “A BSPar possui um banco de terras extenso, que nos permitiria lançar novos empreendimentos nos próximos cinco anos sem ter a necessidade de comprar novos terrenos. O que estamos fazendo é pinçar aqueles em que o momento é melhor para novos empreendimentos. Além desses para 2020, temos mais dois na prancheta para 2021-2022. Isso mostra nosso comprometimento com o mercado imobiliário, investindo com cautela. De acordo com a maturidade dos terrenos”, conclui.
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