Com VGV de R$ 700 milhões, BS Steel com estrutura híbrida de aço e concreto marca a expansão da Quadra BS e reforça a demanda por salas corporativas de alto padrão na Capital
Edifício será o primeiro prédio híbrido do Norte e Nordeste, combinando estrutura metálica e concreto (Foto: Divulgação)
O mercado imobiliário corporativo de Fortaleza ganha um novo marco com a chegada do BS Steel, empreendimento comercial de alto padrão que deve movimentar cerca de R$ 700 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) e reforçar a expansão de projetos empresariais de grande porte na Capital. Localizado na esquina das avenidas Santos Dumont e Senador Virgílio Távora, em um terreno de aproximadamente 5 mil metros quadrados, o edifício integra o conceito da chamada Quadra BS, um conjunto urbano planejado para reunir trabalho, convivência e serviços em um único espaço.
Com 30 andares e cerca de 56 mil metros quadrados de área construída, o projeto inclui salas comerciais entre 37 e 45 m², andares corporativos, open mall em três pavimentos, praça pública e praça gastronômica, além de seis subsolos com 870 vagas de estacionamento, 16 elevadores e heliponto para aeronaves bimotor. O empreendimento também se destaca pelo pé-direito de 3,40 metros e pela flexibilidade de layout das unidades.
Para a BSPAR, incorporadora responsável pelo projeto, o edifício simboliza uma nova fase do mercado corporativo local. “Quando falamos do BS Steel, falamos de conceito. O empreendimento nasce com uma forma construtiva completamente disruptiva: não é apenas mais um prédio comercial, mas um legado para Fortaleza”, afirma Daniela Prado, gerente comercial da BSPAR. Segundo ela, o projeto faz parte de uma visão urbanística integrada. “Falar do BS Steel também é falar da Quadra BS, um dos quadriláteros mais famosos da cidade, pensado integralmente por um único incorporador, onde todos os equipamentos se conectam e se complementam”, explica.
Mercado
O lançamento ocorre em um momento considerado estratégico para o segmento corporativo da Capital. A baixa oferta de salas comerciais novas e a retomada dos investimentos empresariais criam um cenário favorável para empreendimentos de padrão elevado. “O setor corporativo é hoje a bola da vez do mercado em Fortaleza. Praticamente não há novas salas disponíveis para venda, o que abre uma janela de oportunidade única para a chegada de um empreendimento icônico”, avalia Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis. Ele destaca ainda a continuidade de um movimento iniciado com outro edifício de referência na cidade. “O BS Design já é um marco entre os prédios corporativos. Agora, imagine essa evolução: tudo o que há de mais moderno incorporado a um novo projeto, ainda mais avançado, em uma localização privilegiada”, diz.
Para o empresário, o momento representa uma transformação no perfil dos edifícios comerciais. “Vivemos um momento histórico para o mercado imobiliário corporativo, um verdadeiro renascimento dos prédios comerciais, liderado por um grande ícone. Trata-se de um empreendimento AAA, comparável aos melhores projetos de São Paulo e do Sul do país.”
Tecnologia
Além da proposta urbanística e do padrão construtivo, o BS Steel chama atenção pela tecnologia utilizada. O edifício será o primeiro prédio híbrido do Norte e Nordeste, combinando estrutura metálica e concreto, com predominância do aço, cerca de 70% da composição estrutural. Para o arquiteto Daniel Arruda,responsável pelo projeto, essa característica representa um avanço para a construção civil local.
“Ele é importante porque representa uma nova forma de construir. A industrialização é o DNA do projeto: grande parte da estrutura será produzida na indústria e montada no local”, explica. Segundo o arquiteto, o modelo pode influenciar o setor imobiliário regional. “Esse sistema traz mais eficiência e deve estimular o mercado cearense a repensar seus métodos, abrindo espaço para edificações mais modernas e industrializadas”, pontua.
Compartilhe