Exclusividade, design autoral e localização privilegiada: essas são as marcas dos empreendimentos boutique, um conceito que vem ganhando espaço no mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, especialmente em Fortaleza. Mais do que um imóvel, trata-se de uma experiência de moradia que alia sofisticação, serviços de padrão hoteleiro e valorização diferenciada.
Aline Veras
aline@ootimista.com.br
Ao contrário dos projetos tradicionais, que buscam escala e grandes volumes de unidades, os empreendimentos boutique são projetados para oferecer singularidade. O número reduzido de apartamentos garante privacidade, enquanto a arquitetura e o design de interiores criam identidade e transformam cada edifício em um ícone. Para o investidor, isso se traduz em um ativo raro, resiliente e com potencial de valorização acima da média.
"Chamamos de condomínio boutique àqueles em que as pessoas param para contemplá-lo. São projetos pensados para causar impacto e construídos com carinho, quase como obras de arte. Não há pedreiros, mas artesãos trabalhando em cada detalhe", afirma Marcos Thiers, diretor comercial da Xampoo. Segundo ele, esse tipo de empreendimento é concebido para ser admirado e, por isso, seu valor transcende a mera construção. "Quando falamos em exclusividade e design de alto nível, estamos falando de algo que mereceria estar em capas de revistas. O diferente, o único, o exclusivo sempre vale mais do que o comum."
Em Fortaleza, empreendimentos como o Diagonal by Pininfarina, que carrega a assinatura do renomado escritório italiano, exemplificam o conceito. "Esses projetos são ícones. São raros e, por isso, têm um poder de valorização que os diferencia de imóveis convencionais", explica Thiago Andrade, gerente comercial da Diagonal.
A exclusividade, segundo Marcos Thiers, não é apenas um fator de diferenciação, mas um elemento essencial que impulsiona a valorização do imóvel. “O que realmente valoriza qualquer bem é o número de pessoas que desejam aquele bem. E um empreendimento boutique atrai um público seleto, que valoriza a beleza, o design e a experiência de viver em um local único”, comenta. Ele também observa que o impacto do design de interiores e da arquitetura é determinante para criar o "charme" de um empreendimento boutique. “A arquitetura e a escolha dos materiais são fundamentais. Tijolos em uma obra sem graça custam o mesmo preço que em uma obra de arte. Por exemplo, em um condomínio horizontal, algumas casas são deslumbrantes, enquanto outras, nem tanto. A diferença está na arquitetura e nos materiais escolhidos.”
Marcelo Prado, gerente comercial da Moura Dubeux no Ceará, também destaca que a mudança no perfil do consumidor está diretamente ligada à crescente demanda por personalização e sofisticação. “Hoje, o cliente de alto padrão não quer mais se adaptar a um produto pronto. Ele busca algo que seja a sua cara, que reflita seu estilo de vida. E a pandemia acelerou essa busca por ambientes que tragam mais qualidade de vida e privacidade.”
Marcos Thiers concorda e acrescenta que, para muitos, morar em um imóvel boutique não é apenas uma questão de conforto, mas de status. “Morar em um imóvel boutique é um símbolo de status. E isso cria uma ambiência que é cortejada por muitos, um desejo que valoriza o bem ao longo do tempo.”
Além da exclusividade, os empreendimentos boutique oferecem uma experiência de moradia que vai além do simples espaço físico. Serviços de padrão hoteleiro, como concierge, manutenção ágil, recebimento inteligente de encomendas e automação residencial, estão cada vez mais presentes, criando um estilo de vida sofisticado e conectado com as necessidades do morador moderno.
“Quando falamos em serviços e comodidades, estamos falando de uma experiência completa. A automação residencial, por exemplo, é uma tecnologia que já se tornou comum nesses empreendimentos e faz toda a diferença no dia a dia”, explica Thiers. Ele também ressalta que a privacidade é um dos grandes atrativos desses imóveis. “A privacidade e a exclusividade em um condomínio boutique são elementos essenciais. Temos, por exemplo, um condomínio na beira-mar do Porto das Dunas, com apenas 40 apartamentos, onde cada um tem 252,29 m². São poucas famílias convivendo entre si, o que cria um ambiente muito mais íntimo, em comparação a grandes resorts com centenas de unidades."
Em momentos de crise econômica, o segmento de imóveis de luxo, especialmente os boutique, tende a se manter estável. “Esses imóveis são resilientes. A escassez de terrenos em áreas nobres e o caráter exclusivo sustentam a valorização a longo prazo”, explica Andrade. "Além disso, a demanda por imóveis boutique não é afetada pelas oscilações do mercado em geral, porque eles atendem a um público específico que busca conforto, segurança e status."
Para Thiers, o investimento em um empreendimento boutique é vantajoso não apenas por sua valorização, mas também pela experiência que proporciona. “Investir em um imóvel boutique é investir no desejo das pessoas. O que valoriza um bem é o desejo de tê-lo. E as pessoas desejam o exclusivo, o diferente, o que está além do comum.”
Diferenciais de um empreendimento boutique
Vantagens para o investidor
O crescimento pós-pandemia
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