Com VGV de R$ 230 milhões, empreendimento da Normatel e da JJA surge em frente ao Parque do Cocó e conectado ao Iguatemi Bosque, reunindo arquitetura autoral, sustentabilidade e lazer em grande escala
Fortaleza se prepara para receber um empreendimento que pretende marcar uma nova etapa do mercado imobiliário de alto padrão na capital cearense. Em um terreno de 6.000 m², de frente para o Parque do Cocó e com ligação direta ao Shopping Iguatemi Bosque, o Bosque Condomínio surge como uma proposta que une arquitetura contemporânea, integração urbana e respeito ao meio ambiente. Assinado pela Normatel Incorporações e pela JJA Desenvolvimento Imobiliário, o projeto tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 230 milhões e integra como um dos lançamentos mais relevantes do setor nos últimos anos.
A localização estratégica é um dos principais diferenciais do empreendimento. O Parque do Cocó, considerado uma das maiores áreas verdes urbanas do país e área de preservação permanente, garante vista definitiva e contato direto com a natureza. Ao mesmo tempo, a proximidade imediata com o Iguatemi Bosque coloca os moradores a poucos passos de uma ampla oferta de serviços, gastronomia, lazer e comércio, reduzindo deslocamentos e ampliando a conveniência no dia a dia.
Segundo Rafael Brasil, sócio-diretor da Normatel Incorporações, essa combinação foi o ponto de partida para o desenvolvimento do projeto. “O Bosque nasce exatamente da intenção de unir três pilares essenciais da vida contemporânea: natureza, urbanidade e conveniência. Queríamos aproximar o morador do verde sem abrir mão da mobilidade e do dinamismo da cidade”, afirma.
Conceito
O conceito se reflete na implantação arquitetônica das duas torres, cada uma com 100 metros de altura e um apartamento por andar. As unidades contam com 325 m² de área privativa, reforçando o caráter exclusivo do empreendimento. A fachada ondulante, marcada por curvas contínuas e vegetação integrada, foi pensada para dialogar visualmente com o Parque do Cocó, traduzindo em linguagem arquitetônica elementos como o movimento do vento, as copas das árvores e as formas orgânicas da paisagem natural.
“Nossa inspiração veio da fluidez natural do parque. As ondulações da fachada favorecem luz, ventilação e vistas mais amplas, ao mesmo tempo em que trazem leveza para uma construção desse porte”, explica Rafael Brasil. O compromisso ambiental também se manifesta nas soluções sustentáveis incorporadas ao projeto. O aproveitamento da ventilação natural, potencializado pela orientação das torres e pelo desenho da fachada, contribui para a redução da necessidade de climatização artificial. Áreas comuns automatizadas, controle de acesso inteligente e infraestrutura preparada para apartamentos conectados reforçam o uso da tecnologia como aliada da eficiência e do conforto. Para o diretor, “trata-se de um novo padrão de morar, onde tecnologia e natureza convivem em equilíbrio”.
No lazer, o Bosque Condomínio se destaca pela escala e diversidade. O empreendimento reúne um dos maiores complexos esportivos cobertos do país dentro de um condomínio residencial, com 3.500 m² dedicados exclusivamente à prática esportiva. O espaço inclui quadra de tênis de saibro, beach tennis, quadra poliesportiva, squash, piscina aquecida com raia de 25 metros e academia com pé-direito duplo e vista para o Parque do Cocó.
Já nas áreas descobertas, outros 3.600 m² ampliam a oferta com piscina elevada de 50 metros, brinquedos aquáticos, playground e quadra de pickleball. A proposta é incorporar o esporte e o lazer à rotina cotidiana dos moradores. “Queremos atender famílias que buscam movimento e rotina saudável. O esporte passa a fazer parte da vida cotidiana, sem deslocamentos ou mensalidades externas”, resume Rafael Brasil.
Além do impacto local, o empreendimento carrega uma ambição mais ampla: consolidar Fortaleza como referência nacional no segmento imobiliário de alto padrão. “O Bosque simboliza um marco para a cidade e para o Nordeste. Ele demonstra que Fortaleza está pronta para receber empreendimentos de referência nacional”, afirma o sócio-diretor da Normatel.
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