Flash Imobiliário
por Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
O setor imobiliário vive um momento especial, com forte crescimento das vendas, após o período de quarentena. Impulsionado especialmente pela baixíssima taxa de juros da economia, o consumidor percebeu que o investimento imobiliário, além de muito seguro, pode apresentar um rendimento bem superior às aplicações financeiras tradicionais, como a poupança e outras atreladas à Taxa Selic.
O imóvel também pode ser uma ótima alternativa aos planos de previdência privada, uma vez que sua remuneração (aluguel) pode ser recebida rapidamente e, se o esquema de aquisições imobiliárias for bem estruturado no tempo, pode garantir um futuro tranquilo para aqueles mais prevenidos.
Enfim, o imóvel é a bola da vez! Mas cada região possui as suas peculiaridades mercadológicas e, no caso de Fortaleza, essa realidade ainda está muito mais voltada para o comprador de imóveis. O gigantesco volume de lançamentos ocorridos no período de 2011 a 2014, criou um estoque não menos robusto e a crise vivida pelo segmento, logo após esse “boom”, tratou de manter esse estoque em um alto patamar.
Todavia, ao longo desses últimos cinco anos, as construtoras, notadamente aquelas que atuam no segmento de médio e alto padrões, se fecharam e deixaram de oxigenar o mercado com novos produtos. Mais do que isso e em função da alta oferta, essas mesmas incorporadoras começaram uma verdadeira guerra de preços, com muitas promoções e descontos, o que levou ao melhor momento para se comprar imóveis da história, na minha opinião.
Todavia, essas promoções, aliadas à falta de novos empreendimentos e ainda potencializadas, agora, pela baixa taxa de juros e pelo sentimento de “querer um algo novo” por parte dos consumidores pós quarentena, levaram a um forte declínio desse estoque, o qual está, nos dias atuais, no seu menor patamar histórico.
A janela de oportunidades para o comprador está fechando, portanto. Mas ainda não fechou completamente. Restam poucas unidades, espalhadas pelos principais bairros da cidade, com condições espetaculares. São apartamentos, casas e salas comerciais prontos para uso ou moradia (em sua maioria) com preços, em alguns casos, abaixo do custo. O “bonde” do mercado imobiliário está parado na estação e quem for esperto, que o pegue. É pegar ou lagar! Ainda dá tempo de aproveitar.
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