Parques urbanos valorizam o metro quadrado dos imóveis

Com as vendas avançando 32% em Fortaleza, empreendimentos com vista para áreas verdes ganham destaque. Entre eles, o Casa Monã se diferencia no Cocó ao ocupar um dos últimos terrenos com vista direta para o parque, combinando alto padrão e exclusividade

Catharina Queiroz
catharina@ootimista.com.br

Levantamento do Sinduscon-CE mostra que as vendas de imóveis na capital aumentaram 32% em 2024, movimentando cerca de R$ 926 milhões, alinhadas ao comportamento também observado na Região Metropolitana.

No cenário nacional, pesquisas do próprio sindicato colocam Fortaleza entre os três maiores mercados imobiliários do País em volume de lançamentos, sobretudo nos segmentos médio, médio-alto e alto padrão. Nesse contexto, uma tendência se torna cada vez mais evidente: empreendimentos localizados em frente a parques urbanos ou com vista consolidada para grandes áreas verdes passaram a formar um nicho específico, com dinâmica própria de precificação.

A teoria econômica indica que imóveis são avaliados não apenas pelas características internas, mas também pelo entorno. Modelos de precificação mostram que variáveis como acesso a parques, praças e arborização entram no cálculo do valor do metro quadrado como “amenidades ambientais”, atributos que não são negociados isoladamente, mas que o mercado remunera. A literatura sobre áreas verdes urbanas aponta, de modo geral, um efeito positivo: revisões de estudos brasileiros mostram que propriedades próximas a parques tendem a ter preços mais elevados, com variações que dependem da qualidade do equipamento, da manutenção e da percepção de segurança.

Do ponto de vista do mercado, análises de consultorias e portais especializados reforçam essa interpretação ao estimar que imóveis próximos a parques urbanos podem valer até 20% acima da média de unidades semelhantes em áreas sem esse tipo de benefício, justamente pela combinação entre qualidade de vida, tranquilidade e acesso ao verde.

Esses percentuais, no entanto, não devem ser entendidos como regra universal, mas como tendência. O valor depende da cidade, do bairro, do momento econômico e, sobretudo, da disposição de um público que enxerga a “vista para o verde” como parte do investimento de longo prazo.
Nos principais portais imobiliários, anúncios de apartamentos de alto padrão no Cocó com vista direta para o parque apresentam valores entre R$ 14 mil e R$ 18 mil por metro quadrado em lançamentos recentes, variando conforme a metragem, a posição da unidade e o estágio da obra.

Esses números não substituem registros oficiais de transações, mas funcionam como indicador de expectativa de preço dos vendedores. Quando comparados a bairros igualmente valorizados, mas sem relação com uma grande área verde ou sem vista consolidada, sugerem a existência de um prêmio associado à localização frente ao Cocó — ainda que esse diferencial oscile conforme o ciclo imobiliário e a taxa de juros.

Do ponto de vista econômico, a atratividade de imóveis com vista para o parque vai além do valor absoluto: envolve também a liquidez. Em períodos de desaceleração, ativos situados em pontos considerados “insubstituíveis” tendem a manter demanda e reduzir o risco de desvalorização acentuada.

Um exemplo que ilustra essa lógica é o Casa Monã, lançamento de alto padrão situado na Rua Batista de Oliveira, no Cocó, em terreno com vista para o Parque do Cocó. Segundo a Etevaldo Nogueira Incorporações, o projeto contará com torre única e apartamentos entre aproximadamente 228 m² e 252 m², com três ou quatro suítes, três ou quatro vagas de garagem e áreas de lazer completas. Mais do que um caso pontual, o empreendimento reflete a ocupação dos últimos terrenos com frente ou vista direta para o parque, em um contexto de escassez de solo urbano bem localizado e de crescente valorização de atributos ambientais por parte do comprador.

Para o investidor, a mensagem é direta: empreendimentos situados diante de parques como o Cocó tendem a oferecer combinação de patrimônio, liquidez e qualidade de vida, mas exigem análise cuidadosa de fundamentos como zoneamento, histórico de disputas ambientais, infraestrutura do entorno e perfil da demanda.