Ana Paula Dantas
anapauladantas@ootimista.com.br
Representantes de entidades ligadas ao mercado imobiliário, construtoras e incorporadoras acompanharam os resultados do mês de dezembro e o fechamento de dados do mercado imobiliário 2019 de Fortaleza, Eusébio, Aquiraz e Caucaia. Os dados foram apresentados na sexta-feira, 17, durante o Flash Imobiliário Especial, na Lopes Immobilis, tendo como base o estudo de informações de 226 empreendimentos (residenciais verticais/horizontais, comerciais, 2a. moradia e Minha Casa Minha Vida) de 66 construtoras e incorporadoras.
“Podemos considerar que 2019 foi um ano equilibrado em relação ao ano anterior - principalmente por não ter sido um ano fácil para o país. As vendas ficaram em R$ 2 bilhões, com pouco mais de 5 mil unidades comercializadas em todos os segmentos. Em apartamentos residenciais, os mais vendidos foram o de médio porte, de 70 a 89 metros quadrados, que formam a base do nosso mercado, que vai de 45 a 120 metros quadrados. Em relação a estoque, apenas em dezembro o número avaliado foi de 9.790 imóveis, 6% maior em relação ao mês anterior”, analisa o sócio-diretor da Lopes Immobilis e colunista do jornal O Otimista, Ricardo Bezerra.
Ainda de acordo com a avaliação da Lopes Inteligência de Mercado, o mês de dezembro de 2019 foi o melhor para diversas categorias de imóveis. No segmento residencial vertical (sem incluir o Minha Casa Minha Vida), foram comercializadas 139 unidades, 41% acima do mês anterior, com valor geral de vendas de R$ 193 milhões, 103% acima em relação a novembro. No ano de 2019, as zonas de valores mais procuradas pelos compradores foram os bairros Guararapes (313 unidades vendidas), Meireles (220), Aldeota (217) e Parquelândia (197).
Para o segmento de vendas de salas comerciais, o ano de 2019 foi um dos melhores dos últimos cinco anos. “Apenas em dezembro/2019, foram 91 unidades vendidas, 279% acima do mês anterior. O valor geral de vendas foi de R$ 40 milhões, cerca de 400% acima do mês anterior”, informa Ricardo Bezerra.
2020
Para este ano, o estudo da Lopes Immobilis aponta o lançamento de pelo menos 46 novos empreendimentos verticais residenciais, representando R$ 2,1 bilhões em valores gerais de venda. O número representa 7.539 unidades, sendo 4.093 no segmento médio-alto padrão (R$ 350 mil a R$ 1,4 milhão). De acordo com Ricardo Bezerra, um total de 28% dessas unidades (1.147) terão área privativa inferior a 50 metros quadrados. “Mas o grande vencedor de unidades à venda em 2020 serão os apartamentos médios, com área de 50 e 70 metros quadrados, com 2.151 unidades”, informa o sócio-diretor da Lopes Immobilis.
Opinião
“Em 2019, aconteceu a tendência que esperávamos para o início do ano: a venda dos estoques das construtoras e incorporadoras e poucos lançamentos - uma atitude prudente dos empresários e orientada pelo próprio sindicato, justamente para evitar a queda maior do preço de venda. Neste ano, devemos continuar com essa tendência de redução de estoque e, a partir do segundo semestre, voltar à normalidade, com os primeiros lançamentos imobiliários em todas as faixas de mercado. Não resta a menor dúvida que haverá um crescimento em 2020 em relação ao ano passado e todos os índices macroeconômicos apontam para isso”.
Carlos Gama, sócio-administrador da Construtora Placic e vice-presidente jurídico da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e vice-presidente para a área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Ceará (Sinduscon)
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